Стратегия продажи 1-комнатной квартиры на Жуковского, 23А

Стратегия продажи 1-комнатной квартиры

г. Саратов, Кировский район, ул. Жуковского, 23А

Цель стратегии

Продать квартиру по максимально возможной цене в текущем рынке, с контролем сроков и с пониманием, как рынок реагирует на объект.

Кратко об объекте

• Кирпичный дом
• Классическая 1-комнатная квартира
• Общая площадь — 41 м²
• Большая застеклённая лоджия — 8,1 м²
• Косметический ремонт
• Квартира пустая, полностью готова к продаже
• Чистые документы, быстрый выход на сделку

Объект подходит и для проживания, и для инвестиций под аренду.

Анализ рынка и позиция объекта

Средняя цена аналогичных квартир в районе — около 2 900 000 ₽.

Покупатели в этом сегменте почти всегда торгуются, даже при адекватной цене.

Поэтому стратегия строится не только на цене, но и на грамотной подаче объекта.

Как мы будем привлекать покупателей

(ключевой момент для понимания ценности стратегии)

Мы используем несколько вариантов объявлений

Это позволяет:

• протестировать разные акценты,
• понять, какие аргументы «цепляют» рынок,
• собрать больше целевых обращений без снижения цены.

Варианты объявлений (примеры)

Вариант 1. Экспертный (для Циан и части аудитории Авито)

Заголовок:

1-комнатная квартира 41 м² в кирпичном доме. Большая лоджия

Текст:

Продаётся однокомнатная квартира в Кировском районе, ул. Жуковского, 23А.

Кирпичный дом, ухоженный подъезд, благоустроенный двор.

Общая площадь — 41 м².

Классическая планировка, кухня 7,6 м², комната 17,7 м².

Большая застеклённая лоджия — 8,1 м², что редко встречается в однокомнатных квартирах.

Квартира пустая, выполнена косметическая подготовка.

Окна выходят во двор, квартира тихая.

Чистая продажа, один взрослый собственник, без обременений и прописанных.

Подходит под ипотеку и любые формы расчёта.

Вариант 2. Универсальный / инвестиционный (Авито)

Заголовок:

1-к квартира 41 м². Кирпичный дом. Тихий двор

Текст:

Уютная однокомнатная квартира в кирпичном доме в Кировском районе.

Подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Общая площадь 41 м², удобная планировка, большая лоджия 8,1 м².

Квартира пустая, чистая, без лишних вещей — можно сразу заехать или сдать.

Рядом парк, ТРЦ «Рубин», школы, детские сады, остановка транспорта.

Дом расположен во второй линии от дороги — тихо и спокойно.

Документы готовы, быстрый выход на сделку.

Вариант 3. Лаконичный (для теста спроса)

Заголовок:

1-к квартира в кирпичном доме, 41 м²

Текст:

Продаётся однокомнатная квартира в Кировском районе.

Кирпичный дом, 5 этаж, чистый подъезд.

41 м², большая застеклённая лоджия, окна во двор.

Косметическое состояние, квартира пустая.

Чистая продажа, без обременений.

Зачем собственнику несколько вариантов объявлений

Это важный момент, который повышает доверие.

Мы:

• не «вешаем одно объявление и ждём»;
• анализируем отклик: звонки, сообщения, показы;
• видим, что именно важно покупателю: цена, состояние, инвестиционная привлекательность.

📌 На основе этого становится понятно:

• рынок принимает цену,
• или покупатели готовы покупать только с корректировкой.

Стратегия цены и торга

Мы стартуем с 2 900 000 ₽ — это логичная рыночная цена.

Дальше действуем по фактам:

• есть звонки и показы → цена подтверждается рынком;
• есть интерес, но нет сделок → обсуждаем мягкую корректировку, а не «обвал» цены;
• нет активности → меняем подачу, а не сразу цену.

Важно:

Решения принимаются только совместно с собственником.

Почему иногда разумная корректировка цены — это защита интересов

Покупатели в любом случае будут торговаться.

Разница лишь в том:

• либо это хаотичный торг «на эмоциях»,
• либо управляемый процесс, где продавец контролирует условия.

Небольшая корректировка часто:

• ускоряет сделку,
• снижает давление со стороны покупателей,
• позволяет сохранить итоговую сумму.