Налоги при продаже недвижимости в 2025 году: кто платит, сколько и как снизить налог
В этом видео подробно разобраны налоги при продаже объекта недвижимости в 2025 году. Вы узнаете, в каких случаях налог с продажи квартиры не уплачивается, как работает прогрессивная шкала НДФЛ, чем отличаются налоговые резиденты и нерезиденты, и как правильно рассчитать сумму налога.
Видео особенно полезно собственникам, которые планируют продажу квартиры, дома или земельного участка и хотят заранее понимать налоговые последствия сделки.
Когда налог с продажи недвижимости не платится
Доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения и декларирования, если объект находился в собственности дольше минимального предельного срока владения. В видео подробно разобраны все варианты сроков владения — 3 года и 5 лет — с практическими примерами.
Кто считается резидентом и нерезидентом РФ
Налоговый резидент — лицо, находящееся на территории России не менее 183 дней в течение года. Для резидентов применяется прогрессивная шкала налога от 13% до 22%.
Налоговый нерезидент — лицо, находящееся в РФ менее 183 дней. Ставка налога при продаже недвижимости составляет 30%, имущественные вычеты не применяются.
Прогрессивная шкала НДФЛ в 2025 году
В видео разобраны ставки налога в зависимости от совокупного дохода за год (кроме трудового):
13% — доход до 2,4 млн рублей;
15% — доход от 2,4 до 5 млн рублей;
18% — доход от 5 до 20 млн рублей;
20% — доход от 20 до 50 млн рублей;
22% — доход свыше 50 млн рублей.
Важно: при расчёте учитывается весь доход за год, включая продажу недвижимости, автомобиля, доходы по вкладам и дивиденды.
Пример расчёта налога при продаже квартиры
В видео наглядно показано, как считается налог, если квартира куплена за 5 000 000 рублей и продана за 9 000 000 рублей, с разделением дохода по налоговым ставкам.
Минимальный срок владения 3 года — когда применяется
Подробно разобраны случаи, когда минимальный срок владения недвижимостью составляет 3 года:
наследство;
дарение от близкого родственника;
приватизация;
договор пожизненного содержания с иждивением (рента);
продажа единственного жилья (с учётом правила 90 дней).
Когда применяется срок владения 5 лет
Во всех остальных ситуациях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 5 лет, после чего продажа освобождается от налога.
Для кого это видео:
собственников квартир и домов;
продавцов вторичной недвижимости;
людей, планирующих сделку в 2025 году;
тех, кто хочет законно снизить налоговую нагрузку.
Видео поможет вам избежать ошибок, штрафов и лишних расходов при продаже недвижимости.
Призыв к действию:
Посмотрите видео до конца, чтобы точно понять, платите ли вы налог при продаже недвижимости в 2025 году и как правильно рассчитать сумму НДФЛ.