Межрегиональная нотариальная сделка с участием опеки: как проходит дистанционное оформление в 2025 году

В этом видео подробно разобрана межрегиональная нотариальная сделка с участием подопечных, включая особенности согласования с органами опеки и дистанционное удостоверение договора. Вы узнаете, почему такая сделка не является «удалёнкой» в полном смысле слова и как она защищает стороны от мошенничества и юридических ошибок.

Видео особенно полезно опекунам, покупателям и продавцам недвижимости, а также специалистам, сопровождающим сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Что такое межрегиональная нотариальная сделка

Межрегиональная нотариальная сделка — это формат, при котором стороны лично присутствуют у своих нотариусов в разных регионах, а договор согласовывается и удостоверяется через Единую информационную систему нотариата. Юридическую силу документу придаёт усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса.

Пошаговая схема проведения сделки:

1. Подготовка документов

   • согласие органов опеки по месту регистрации подопечного;

   • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;

   • паспорта опекуна и подопечного (с 14 лет), свидетельство о рождении.

2. Выбор нотариусов

   • каждая сторона обращается к нотариусу в своём регионе;

   • один из нотариусов обязательно находится в регионе расположения объекта недвижимости.

3. Дистанционное удостоверение

   • согласование проекта договора между нотариусами через ЕИС нотариата;

   • подписание договора электронной подписью в присутствии нотариуса;

   • наложение усиленной квалифицированной подписи нотариуса.

4. Регистрация перехода права собственности

   • нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр в электронном виде;

   • выписка из ЕГРН поступает новому собственнику в течение 1 рабочего дня.

Рекомендации опекунам и органам опеки

В видео разобраны ключевые меры безопасности:

• получение предварительного согласия органов опеки;

• проверка объекта по выписке ЕГРН на наличие обременений;

• обязательная видеофиксация процесса подписания;

• контроль запрета отчуждения «социального» жилья;

• порядок действий при конфликтах и отказах, включая обращения в прокуратуру и суд.

Почему это важно в 2025 году

Межрегиональные нотариальные сделки с участием подопечных становятся стандартом благодаря цифровизации:

• сокращение сроков регистрации;

• минимизация рисков признания сделки недействительной;

• до 90% таких сделок регистрируются через Росреестр онлайн за 1 день.

Это видео поможет вам разобраться в механизме межрегиональных нотариальных сделок, защитить права подопечного и корректно пройти все этапы оформления недвижимости.

Посмотрите видео до конца, чтобы понять, как безопасно провести межрегиональную нотариальную сделку с участием опеки и избежать юридических рисков.